小伙伴們，你們了解住房貸款利息專項附加扣除嗎？扣除范圍是多少？扣分的標準是什么？

個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除熱點政策問答

熱點問答

1.住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍是什么？

答：納稅人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為其本人或配偶購買住房所發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

2.住房貸款利息專項附加扣除的標準是怎么規(guī)定的？

貸款利息在答：,實際發(fā)生當年按每月1000元標準扣除，最長扣除期限不超過240個月。納稅人只能享受一次首套房貸利息抵扣。

　3.住房貸款利息專項附加扣除的扣除主體是誰？

經(jīng)夫妻雙方同意，答：可由夫妻一方扣除，一個納稅年度內不得變更具體扣除方式。

4.住房貸款利息專項附加扣除的扣除方式是怎樣的？

　答：住房貸款利息專項附加扣除采取定額扣除的形式。

　5.住房貸款利息專項附加扣除享受的時間范圍？

答：納稅人住房貸款利息的最長扣除期限不能超過240個月，240個月后不能享受附加扣除。對于2019年以后還在還款期的，只要符合條件就可以抵扣。

6.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項附加扣除？

夫妻雙方婚前分別購房的答：,首套住房貸款，貸款利息費用可由購房人按扣除標準的100%扣除，也可由夫妻雙方分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式一年內不得變更。

7.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎？

答：不能。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

　8.首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？

根據(jù)答：《暫行辦法》的相關規(guī)定，如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息扣除，那么納稅人按照首套住房貸款利率購買的第二套住房可以享受住房貸款利息扣除。

　9.我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除？

在答：,公積金中心或商業(yè)銀行等組合貸款購買的一套住房，按首套住房貸款利率發(fā)放貸款，可享受住房貸款利息抵扣。

10.父母和子女共同購房，房屋產(chǎn)權證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項附加扣除如何享受？

答：父母和孩子一起買房，不能父母和孩子都扣，要由主貸款人扣。主貸款人為子女的，子女享受貸款利息專項附加扣除；主貸款人為父母一方的，父母任何一方均享有貸款利息扣除。

　11.父母為子女買房，房屋產(chǎn)權證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受？

從答：,的實踐來看，房屋產(chǎn)權證的登記主體與借款合同的主體根本不交叉的情況很少發(fā)生。如果是這種情況，按照《暫行辦法》，只有納稅人或其配偶使用住房貸款在中國境內為自己或配偶購買住房，首套住房貸款利息支出才可以扣除。本案中，父母購買的房屋是給子女的，不符合上述要求，父母和子女都不能享受住房貸款利息扣除。

　12.丈夫婚前購買的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？

根據(jù)答：《暫行辦法》的規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商一致，夫妻一方可以選擇扣除，一個納稅年度內不得變更具體扣除方式。

13.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？

答：的納稅人只要申報扣除了一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)中就有扣除住房貸款利息的記錄。無論抵扣時間還是房屋權屬，納稅人都不能再享受其他房屋的住房貸款利息抵扣。

14.享受住房貸款利息專項附加扣除，房屋證書號碼是房屋所有權證/不動產(chǎn)權證上哪一個號碼？

答：是房屋所有權證或不動產(chǎn)證上注明的號碼。如北京(2018)朝陽房地產(chǎn)權證第000000號，或蘇房地(寧)字(2017)第00000號，未取得房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書，但有房屋買賣合同或房屋預售合同的，填寫合同上的編號。

　15.個人填報住房貸款相關信息時，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思？我該如何填寫該欄？

答：如果夫妻雙方婚前有一套符合條件的住房貸款利息，請?zhí)顚懘藱?。如果沒有這種情況，則不要求填寫。

如果婚后夫妻選擇其中一套房屋，買方按照扣除標準100%扣除，買方需要填寫此欄，選擇“否”。對方應在當月變更相關信息并停止扣費申報。

夫妻雙方選擇婚后自有住房扣除50%扣除標準的，夫妻雙方應在此欄填寫并選擇“是”。

16.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？

答：住房貸款利息費用扣除的實際扣除時間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部還清或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不超過240個月。所以240個月內，可以根據(jù)個人情況申請符合條件的住房貸款利息扣除。

17.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？

答：住房貸款利息費用扣除的實際扣除時間為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部還清或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不超過240個月。所以240個月內，可以根據(jù)個人情況申請符合條件的住房貸款利息扣除。

18.住房貸款利息支出扣除中所說婚前分別購買住房時間如何判定？如夫妻雙方在結婚前已經(jīng)分別簽訂合同，并開始還貸款，在婚后尚未繳納契稅辦理房產(chǎn)證，是否屬于婚前分別購買住房的情形？

答：《暫行辦法》第十五條第二款規(guī)定了夫妻雙方婚前分別購房時發(fā)生的首套住房貸款利息支出如何享受扣除。如果夫妻雙方在婚前已經(jīng)開始分別償還各自的住房貸款，或者繳納了契稅并辦理了房產(chǎn)證，可以認定為《暫行辦法》第十五條第二款所述情形，可以適用本條款的規(guī)定。

19.納稅人在北京工作有自有住房，享受貸款利息扣除；之后的2年派到外地分支機構工作，由分支機構發(fā)放工資，在外地租房居住，是否可以不扣北京的住房貸款利息選擇扣除租房租金？如能扣除租房租金，在調回北京工作還能就北京住房享受貸款利息扣除嗎？外地租房的24個月是否排除在最長扣除期限240個月之外？

　答：的納稅人在他們工作的分支機構沒有自己的住房，可以享受住房租金的扣除。轉回北京后，納稅人可繼續(xù)享受北京住房的住房貸款利息扣除，最長扣除期限為240個月。但納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時享受住房租金和住房貸款利息的扣除。納稅人享受住房租金扣除期間，最長扣除期限240個月不計入住房貸款利息。納稅人應在實際情況發(fā)生變化時及時更正申報，如實享受抵扣政策。