商住樓可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

查房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)。如果有標(biāo)明營(yíng)業(yè)或辦公的房屋，可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不能私自改造房屋主體，影響其他業(yè)主的合法權(quán)益和生活。沒有明確標(biāo)明商業(yè)用途的，按規(guī)定不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃合同；商品房和商業(yè)用房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不允許辦民用房。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理所需材料：

1.提供法人、監(jiān)事、股東、財(cái)務(wù)人員的身份證件，在工商局無不良記錄；

2.需要確定經(jīng)營(yíng)期限、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、股東持股比例等信息；

3.應(yīng)提供辦公場(chǎng)所的租賃合同和房產(chǎn)證復(fù)印件；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程如下：

1.先去當(dāng)?shù)毓ど叹趾藢?shí)；

2.發(fā)出名稱核準(zhǔn)通知書后，向工商局提交公司章程、股東會(huì)決議等材料；

3.7-10個(gè)工作日后，可以在官網(wǎng)、工商局查詢。如果被告知可以領(lǐng)證，可以到工商局窗口領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.領(lǐng)證后需要在公安部門備案刻章，包括：公章、財(cái)務(wù)章、法人章；

5.和銀行預(yù)約，開個(gè)銀行賬戶。一般10個(gè)工作日后可以拿到開戶許可證；

6.取得開戶許可證后，到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記并完成。

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商住樓和住宅樓的區(qū)別

商業(yè)建筑可以商住兩用，住宅建筑只能居住。其他區(qū)別如下。

1.營(yíng)業(yè)費(fèi)用

商住樓按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，即使用于生活也按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，非常不劃算。物業(yè)費(fèi)比住宅高，但比寫字樓少很多。

2、買房的成本

契稅，住宅為總價(jià)的1.5%，商住為3%。如果是按揭貸款，按揭利息也是不同的，商住大概比住宅高一個(gè)百分點(diǎn)，所以要多付利息。

3.交易成本

商住樓按照比較高的標(biāo)準(zhǔn)征稅，賣房有很多稅收優(yōu)惠。

4.住房購(gòu)買率

離商品房不遠(yuǎn)，比寫字樓高很多，所以選擇商住樓創(chuàng)業(yè)比較劃算。

5.產(chǎn)權(quán)期限

商業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)50年、40年，住宅建筑產(chǎn)權(quán)70年。

6.注冊(cè)公司

商業(yè)樓宇可以申請(qǐng)成為注冊(cè)公司的地址，住宅樓宇僅限居住。

那么商住樓可以辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證嗎？

你能處理好的。餐飲許可證已變更為食品經(jīng)營(yíng)許可證。只要有食品原料加工、食品加工、銷售、儲(chǔ)存等場(chǎng)所。與經(jīng)營(yíng)的食品品種和數(shù)量相適應(yīng)，場(chǎng)所環(huán)境應(yīng)當(dāng)保持整潔，并與有毒有害場(chǎng)所和其他污染源保持規(guī)定的距離。

申請(qǐng)食品經(jīng)營(yíng)許可，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)具有與所經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品原料加工、食品加工、銷售、儲(chǔ)存等場(chǎng)所，保持環(huán)境整潔，與有毒有害場(chǎng)所和其他污染源保持規(guī)定的距離；

(二)有與經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)設(shè)備或者設(shè)施，有相應(yīng)的消毒、更衣、洗滌、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌、廢水處理和垃圾、廢棄物存放的設(shè)備或者設(shè)施；

(三)有專職或者兼職的食品安全管理人員和保證食品安全的規(guī)章制度；

(四)具有合理的設(shè)備布局和工藝流程，防止待加工食品與直接進(jìn)口的食品、原料和成品交叉污染