不動產(chǎn)登記正式生效！業(yè)主不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)！關(guān)于賠償期限問題：物權(quán)法已經(jīng)生效，明確了保護(hù)公私財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

我國規(guī)定居住用地最高年限為70年，商業(yè)用地最高年限為40年(含特殊50年)，綜合用地最高年限為50年。現(xiàn)在很清楚，到期后會自動續(xù)費(fèi)。需要在到期前一年申請續(xù)費(fèi)。

《城市地產(chǎn)管理法》第22條和《物權(quán)法》第149條有相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)償成本不得超過五位數(shù)，最低不得低于15.6元/平方米。就是100的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

所以不管是40年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)，還是70年產(chǎn)權(quán)，到期都有明確的規(guī)定！簡而言之，如下：

第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

相關(guān)的法律規(guī)定如下：

《物權(quán)法》 第一百四十九條

住宅用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條

土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，除根據(jù)社會公共利益需要收回土地外，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱 《不動產(chǎn)證》 ，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

房產(chǎn)證上，除了房產(chǎn)證原件的內(nèi)容，如所有人、共有人、位置等。激光面積、房產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容也有所增加。其中，不動產(chǎn)單元號具有唯一編碼，相當(dāng)于全國范圍內(nèi)證書記載不動產(chǎn)的唯一“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號可以鎖定不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變”的原則，現(xiàn)有的房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證書不更換。也就是說，新舊證書都具有法律效力。但首次辦理不動產(chǎn)權(quán)證書、申請新購房屋等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記的公民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通老百姓買房不用在很多部門來回奔波，所有手續(xù)都可以在不動產(chǎn)登記中心一站式完成。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記證書、登記依據(jù)、信息平臺的“四統(tǒng)一”，可以最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡政高效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，新建商品房一個部門辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》各一份就夠了，收費(fèi)不變。各部門以前依法出具的證明繼續(xù)有效，不強(qiáng)制換證，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

1.不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有何不同？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動權(quán)的證明。

其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，永久保存。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的除外。

2.新的不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證相比，有何區(qū)別？

首先，不動產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容

根據(jù)國家“不變”原則，在換發(fā)新證前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證書不更換。依法辦理變更或者轉(zhuǎn)移登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

3.登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

賣房更方便(不需要辦理國土房管部門的手續(xù))；

一個房間多少錢？再也不會了！(可以查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑防詐騙)；

農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。

4.不動產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

申請-受理-審核-登記(登記完畢后，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證書)

5.不動產(chǎn)登記流程

注冊申請；

申請人和代理人的身份證明文件及授權(quán)委托書；

不動產(chǎn)權(quán)屬來源的相關(guān)證明、登記原因證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

房產(chǎn)界址、面積等材料；

與他人利益關(guān)系的說明材料；

法律、行政法規(guī)和《不動產(chǎn)權(quán)證書》規(guī)定的其他材料！

6.申請不動產(chǎn)登記時需要提交哪些材料？

不要。一個！準(zhǔn)備！房產(chǎn)證升級為房產(chǎn)證后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來源于產(chǎn)權(quán)登記；房屋作為不動產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅都需要依法登記！沒有登記，就沒有法律效力。

也就是說，“產(chǎn)權(quán)證”上的名字根本沒有意義，“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所有權(quán)。所以趕緊看看你房子的產(chǎn)權(quán)登記上有沒有你的名字！